在出售房產(chǎn)之前，肯定需要先對房產(chǎn)定一個價格，然而這個房產(chǎn)的價格是根據(jù)什么確定的呢？此時就需要綜合所有的情況，對房產(chǎn)進行一個全面的評估。那大家知道房產(chǎn)評估的作用都有哪些嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、房產(chǎn)評估的作用都有哪些

房產(chǎn)評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、對購房者的作用。

對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對二手房業(yè)主的作用。

對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格;

4、對評估事務(wù)所的作用。

評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。

二、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機關(guān)處理外，對因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機構(gòu)裁決。但是，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：

1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛;

3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛;

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議;

5、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;

6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;

7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

否則的話就會導(dǎo)致房產(chǎn)價格不確定，損害到自身合法利益。而至于房產(chǎn)評估的作用，律霸小編也一起在上文中作出了介紹，各位可以適當(dāng)參考了解一下。而要是在房產(chǎn)方面產(chǎn)生了糾紛的話，此時可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助進行處理。

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