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寧波
賣家不賣房違約了該怎么解決
一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付。
依據(jù)《合同法》第一百零八條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！坝辛朔梢罁?jù)，接下來(lái)最重要的是要有證據(jù)支持，故而買家針對(duì)賣家堅(jiān)決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據(jù)。一但賣家做出違約的意思表示，買家應(yīng)第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師意見，指導(dǎo)證據(jù)收集，以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán)。
二、購(gòu)房款20%的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求增加。
一般購(gòu)房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房?jī)r(jià)暴漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，賣家即使承擔(dān)了20%的違約金，也不足以彌補(bǔ)買家在此置業(yè)需要支出的購(gòu)房成本，也就是說(shuō)，不足以彌補(bǔ)買家的損失。此時(shí)，買家可以依據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！啊奔s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加……“如果買家認(rèn)為買家及時(shí)支付購(gòu)房款20%的違約金仍然不足于彌補(bǔ)己方損失，可以要求增加賠償金金額。但此時(shí)買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據(jù)，法官才有支持調(diào)高違約賠償?shù)囊罁?jù)。
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