進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓其實多數(shù)情況下是以買賣的方式進(jìn)行的，因而很多時候說到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其實也就是指買賣房產(chǎn)。但實踐中，并不是所有類型的房產(chǎn)都是允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，那法律中規(guī)定什么樣的房產(chǎn)不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么樣的房產(chǎn)不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些，我國法律對一些房屋的禁止轉(zhuǎn)讓有著明文規(guī)定，以下則是不得轉(zhuǎn)讓的房屋：

1、 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

2、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

3、 權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

4、 司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

5、 依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

溫馨提示：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，房產(chǎn)一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)(包括房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中最主要的就是交付房款和房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。

二、淘寶網(wǎng)店可以轉(zhuǎn)讓嗎?

正常情況下，淘寶上任何網(wǎng)店都是不允許轉(zhuǎn)讓的。目前賣家之間私下轉(zhuǎn)讓，接手人得到的其實只是原賣家網(wǎng)店的“用戶名和密碼”，而原戶主的注冊信息等均不能變。接手了網(wǎng)店后，如果過一陣賣家反悔要收回，接手人可能會血本無歸。因為網(wǎng)店名義上還是原老板的，按照淘寶規(guī)則，打起官司來接手者只能吃啞巴虧。

線下的、或者所謂的中介機構(gòu)提供的淘寶店鋪買賣是不被淘寶規(guī)則允許的。淘寶將過戶的入口和要求開放，也正是把淘寶的態(tài)度告知所有的店家，不要通過線下機構(gòu)購買店鋪。如果店家冒著各種風(fēng)險進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生糾紛將無法得到任何保障。

從法律角度上說，合同具有相對性，雖然買賣雙方通過中介平臺簽訂了合同，但如果淘寶不同意私下轉(zhuǎn)讓店鋪，那么買家跟淘寶之間其實沒有合同關(guān)系。因為賣家和淘寶之間的合同并沒有解除，一旦店鋪出現(xiàn)糾紛問題，只會追究賣家的責(zé)任，也不會保護(hù)買家，雙方利益都得不到保障。

而當(dāng)事人仍舊強行進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的話，那此時就有可能產(chǎn)生對其不利的法律后果，當(dāng)然要承擔(dān)的法律風(fēng)險也是很大的。相對而言，此時就很容易引發(fā)糾紛，損害到當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，小編建議最好不要購買這樣的房產(chǎn)。

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