在上海有過生活經(jīng)驗(yàn)的市民們都知道，可能小縣城的職工會(huì)覺得月工資1萬也不算一個(gè)太低的數(shù)額了，可如果放到上海來說一萬真的也不算多，尤其是上海的房?jī)r(jià)還真的是讓很多人汗顏，可能長期在上海那種環(huán)境的這些人都已經(jīng)習(xí)以為常了。但是如果決定要在上海買房的話也不得不考慮，上海購買房子首付比例是怎么規(guī)定的?

一、上海購買房子首付比例是怎么規(guī)定的?

1、 首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;

2、二套房最低首付比例60%;

3、三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

5、上海市要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

6、上海市提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

二、買房湊不齊首付款怎么辦?

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價(jià)格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房?jī)r(jià)下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣方來說也有好處。

綜上所述，上海購買房子首付比例從20%到30%不等，在上海城區(qū)買房的話大多數(shù)地區(qū)的首付款項(xiàng)都達(dá)到了一百多萬元的樣子。而且自己也就只能結(jié)合著上海市政府規(guī)定的買房的首付比例計(jì)算需要籌集的首付款，假如說是在上海市中心地區(qū)購買房子的話，那首付款可能會(huì)更多一些，并且不管在哪買房不能只考慮首付。

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