拆遷安置房可上市交易成為無錫市民熱議話題，因為安置房的價格便宜，而且安置房和一般的商品房有很多不同的地方，這類房屋的交易除了受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還被相關(guān)政府的約束著，那么無錫安置房買賣合同有什么需要注意的地方？

錫城安置房的買賣必須注意以下3個問題：

一是明確安置房是否符合出售政策，購買者一定要查明自己準(zhǔn)備購買的安置房是否在上市交易范圍內(nèi)，也就是去年市相關(guān)部門公布的屬可上市交易的250個安置房項目內(nèi)。同時，雙方都需清楚了解安置房項目內(nèi)安置房每平方米繳納的土地收益(出讓金)是多少。

二是盡可能辦理公證手續(xù)，這是對于買賣安置房的一種保證，以免日后出現(xiàn)糾紛。因此，市民在購買此類房產(chǎn)時，最好經(jīng)房東所有成年家庭成員同意，并簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同。

三是合同的內(nèi)容要明確，除要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋交易過程中應(yīng)由哪方繳納土地收益(出讓金)和其它相關(guān)稅費(fèi)等都作出明確的規(guī)定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附加條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同相對方反悔。

無錫安置房買賣合同是否有效

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。

3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

綜上所述，無錫安置房買賣合同的簽署是要謹(jǐn)慎的，找一個誠信的賣家也很必要，避免不必要的房屋合同糾紛；安置房交易存在的風(fēng)險不僅僅是肉眼能看見的，所以建議購買安置房的業(yè)主考慮清楚安置房的風(fēng)險，尋找專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介評估一下。

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