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寧波
如何分期付款買房子 如何按揭貸款買房
購買商品房付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款，一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些價位低的小單元的樓盤銷售，大家都比較了解，下文我們將向大家介紹另外兩種方式，如何分期付款買房子以及如何按揭貸款買房。請看詳細內容。
一、如何分期付款買房子
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
此外，根據2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意最高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權成為最優(yōu)先受償的主體。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權。
二、如何按揭貸款買房
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。
按揭貸款根據市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“買房子如何分期付款”以及“如何按揭貸款買房”，購房者可以選擇適合自己的付款方式。由于房價上漲，很多購房者都選擇分期付款或者按揭貸款，希望上面的內容對大家有所幫助。另外，如果購房者不知道該怎么選擇，可以來電咨詢律師。發(fā)生付款糾紛后，也可以請律師協(xié)助解決。
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