一、成交價(jià)

成交價(jià)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

二、網(wǎng)簽價(jià)

房產(chǎn)交易稅費(fèi)也是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來(lái)計(jì)算的。

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，此外，

網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn)，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬(wàn)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

三、評(píng)估價(jià)

所謂二手房評(píng)估，就是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，如購(gòu)房者為首次購(gòu)房，那么最多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的最高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。

很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

總的來(lái)看，成加價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解其各自的意義就足夠了。