房屋是我們?nèi)祟惏簿拥牡胤剑绻课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，比如墻壁開裂等等。那么我們的生命和財(cái)產(chǎn)就有可能受到威脅。在現(xiàn)實(shí)生活中，因房屋質(zhì)量而引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，遇到這種情況，我們要懂得運(yùn)用法律的知識(shí)來(lái)維權(quán)，那么，農(nóng)村房屋質(zhì)量糾紛應(yīng)該怎么處理?請(qǐng)看下文。

一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

結(jié)合實(shí)踐來(lái)說，常見的房屋質(zhì)量問題主要有如下情形：

1、樓體不穩(wěn)定

表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空，墻皮脫落

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差

住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。

8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)

如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

二、如何處理房屋質(zhì)量糾紛？

房屋質(zhì)量糾紛屬于合同糾紛的一種，發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛以后，當(dāng)事人可以采取兩種辦法處理：

1、協(xié)商處理：

由當(dāng)事人對(duì)房屋質(zhì)量的問題進(jìn)行協(xié)商，并且制定出具體的解決辦法。通過協(xié)商處理，可以避免雙方因房屋質(zhì)量糾紛花費(fèi)過多的精力和財(cái)力。

2、訴訟處理：

對(duì)于無(wú)法協(xié)商處理的房屋質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人可以向法院起訴。由于房屋質(zhì)量糾紛屬于合同糾紛，所以房屋買賣合同的內(nèi)容對(duì)房屋質(zhì)量糾紛的解決有重大影響。

雙方可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商是否在維修期內(nèi)，是否可以維修，因?yàn)橘|(zhì)量問題開發(fā)商也有一定的責(zé)任。如果協(xié)商不一致，無(wú)法維修或者不同意維修，那么我們就可以去法院處理。去法院處理要注意收集證據(jù)，對(duì)您有利的有效的證據(jù)都可以保留下來(lái)。

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