買房不能像買超市里的商品一樣可以買很多份,這主要是由于房屋限購令的存在。此時,一些沒有購房資格的也就是不能以自己名義購房的人如果想繼續(xù)購買房屋,能否借別人的名義購房呢?借名買房會有一定的風(fēng)險,而借別人的名義購房會有哪些風(fēng)險呢?請跟隨律霸小編一起在下文中了解詳細內(nèi)容吧。
一、能否借別人的名義購房
政策房不是人人都能買的,加上限購政策出臺,一些購房者沒有了買房的資格,因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房,而購房款項卻由購房者自己支付。
房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),以物權(quán)登記為準。我國法律沒有明文規(guī)定禁止借名買房,但是政策房本身就不是為所有人準備的,限購也是為了達到調(diào)控目的,借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個國家政策,因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。
除此之外,借名買房在實踐中存在非常大的風(fēng)險,法律更不保護這種行為。
二、借別人的名義購房會有哪些風(fēng)險
(一)借名購房政策房。
實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的,首先可能遭遇舉報等風(fēng)險。即便買了,因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系,很不重視書面證據(jù)的收集和保存,因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付,導(dǎo)致面臨錢房兩空的局面時有發(fā)生。
(二)借名購買普通房屋。
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。
2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。
但更不會保護這種行為。借別人的名義購房會有哪些風(fēng)險?對于這些問題,上文中都有十分詳細的介紹,希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道,借他人名義買房是存在非常大的法律風(fēng)險的。實踐中,如果您確有借他人名義買房的必要,就要對借名買房的風(fēng)險了解清楚,然后對癥下藥,謹慎防范。在借名買房的過程中,如果您有遇到任何問題,都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。
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