在買房是時(shí)候，雙方需要簽訂書面的購(gòu)房合同，但并不是在合同上面簽字之后并且也交付了房屋鑰匙的，此時(shí)就算交易完成了。畢竟房子屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，在我國(guó)要想獲得所有權(quán)的話，則需要辦理過戶手續(xù)，這其中就會(huì)涉及到費(fèi)用的支付。那么買房子過戶費(fèi)誰出?接下來，律霸小編為你解答疑惑。

全額付款二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一、契稅：成交價(jià)×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交價(jià)×4%

二、交易服務(wù)費(fèi)：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔(dān)一半)

三、工本費(fèi)：60元辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元辦理新土地證費(fèi)用;

四、稅率：5.6%

全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.6%;

差額營(yíng)業(yè)稅=(成交價(jià)-當(dāng)年成交價(jià))×5.6%;

繳納方法：

1、普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;

2、非普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅;

五、個(gè)人所得稅：稅率1%

個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%;

注：免交個(gè)人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個(gè)人所得稅;

六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔(dān)5元)

七、配圖費(fèi)：20元

八、代辦過戶費(fèi)：300元;

九、中介費(fèi)：以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

貸款購(gòu)買二手房還需增加以下費(fèi)用(買方承擔(dān))：

一、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×千分之五(計(jì)算時(shí)用本次成交價(jià)×千分之五)

二、擔(dān)保費(fèi)：

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率

擔(dān)保費(fèi)率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;

三、抵押代辦費(fèi)：60元

四、代辦貸款費(fèi)：800元

二手房過戶費(fèi)該如何分?jǐn)?

1.買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費(fèi);二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費(fèi)。

2.賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加;二手房過戶個(gè)人所得稅;評(píng)估費(fèi)。

3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過戶印花稅。

注：費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

律霸小編就為大家介紹到此。在進(jìn)行房屋過戶的時(shí)候，涉及到的稅費(fèi)其實(shí)也是蠻多的，但從法律角度來看的話，其中買賣雙方都是需要承擔(dān)部分的稅費(fèi)。不過現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)事人也是可以實(shí)際約定由一方進(jìn)行全部稅費(fèi)的承擔(dān)。

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