在如今社會(huì)上，很多人都會(huì)想要一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都是拿出自己的全部家當(dāng)東湊西湊也就夠付個(gè)首付，貸款每個(gè)月還款還壓力大，有的人就會(huì)選擇二手房，首付相對(duì)少點(diǎn)，每個(gè)還貸款也輕松點(diǎn)，那么房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理呢，下面就跟小編一起來(lái)了解下。

一、房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理?

簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：

第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、約定違約金

約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場(chǎng)行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過(guò)較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無(wú)限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對(duì)違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)我們房屋買賣買已經(jīng)簽訂了合同并付了押金，買方想違約押金是不予退還的，并且如果在此期間造成了我們其他的損失，我們也是可以通過(guò)合同向法院訴訟的，要求買方對(duì)我們的損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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