購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了商品房之后，在符合約定條件或法定條件的情況下是可以退房的。那么約定退房要符合哪些要求呢？法定退房又要符合哪些要求呢？我們將在下面的文章中為您分析。

一、約定退房要符合哪些要求？

約定退房一般是購(gòu)房者與銷(xiāo)售者在購(gòu)房合同中事先進(jìn)行約定的情況，此時(shí)只要不違反國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，那么購(gòu)房者就是能夠退房的。

二、法定退房要符合哪些要求？

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形

雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

生活中因?yàn)椴磺宄?gòu)房者與售房者是如何約定退房要求的，所以一般情況下我們不做討論。上文主要為大家介紹的是法定退房的要求。包括購(gòu)房合同無(wú)效、套型誤差和面積誤差等三方面的內(nèi)容。法定退房的條件是由法律進(jìn)行規(guī)定的，要是售房者不按規(guī)定進(jìn)行退房的話，您可以通過(guò)委托律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師幫助自己維護(hù)權(quán)益。

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