一、無(wú)效購(gòu)房合同的情形有哪些

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

7、沒(méi)有簽訂書(shū)面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

10、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

11、買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦?

一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

有很多原因都會(huì)導(dǎo)致簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，從這點(diǎn)上來(lái)看，雖然原則上購(gòu)房合同在當(dāng)事人雙方都簽字之后就會(huì)成立生效，但如果存在無(wú)效情形的話(huà)，那此時(shí)只能算購(gòu)房合同成立，不過(guò)卻不具有法律效力。當(dāng)購(gòu)房合同無(wú)效之后，可以深究導(dǎo)致無(wú)效的原因，然后看是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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