一、確認(rèn)基本信息

眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購(gòu)房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證信息等，但還有幾點(diǎn)需要審核：

(1)產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書)

(2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。

(3)房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈(zèng)送的面積(不含在房產(chǎn)證面積中的)需要在合同中的其他條款寫明。

(4)房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。

二、關(guān)于價(jià)格的約定

在房屋價(jià)格的部分有如下六項(xiàng)需明確：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。

關(guān)于稅費(fèi)繳納有兩項(xiàng)不可少：稅費(fèi)種類、每種稅費(fèi)何方承擔(dān)。

一般情況下賣方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，買方承擔(dān)契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。

三、交房細(xì)則

在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時(shí)間。二是物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算及交接過戶細(xì)則。三是賣方戶口遷移時(shí)間。

四、違約責(zé)任

明確違約責(zé)任才能在糾紛出現(xiàn)時(shí)有效的保障非違約方的權(quán)益，因此約為違約行為和需承擔(dān)的違約責(zé)任都十分重要。如賣方逾期交房的責(zé)任、買方逾期付款的責(zé)任等。

五、補(bǔ)充協(xié)議

所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時(shí)遇到合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定的，可以在合同相關(guān)條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。

由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議可以根據(jù)合同的約定來明確責(zé)任歸屬。

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