購房的時候因為需要辦理過戶手續(xù)，這個時候就需要當事人交納相應的稅費。不過如果購買的房產(chǎn)本身就不能辦理房產(chǎn)證，那么不會涉及到過戶的問題，自然也就不會涉及到稅費。那一般購買房子要交多少稅費呢?律霸小編總結(jié)了一下，馬上為你做詳細解答。

一、購買房子要交多少稅費

1、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。

2、印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費

其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5、交易費

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結(jié)果繳納。

《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。

6、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險費

財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)×貸款額

8、公證費

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

二、購買房屋須交哪些稅費

房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，包括房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。

房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。

律霸小編就為大家介紹到此。在購買房子的時候，涉及到的稅費因為具體房產(chǎn)的情況不同而有所不同，另外在稅率上面其實也是有可能存在差異的，畢竟國家的政策對新商品房、二手房、安置房、經(jīng)適房的規(guī)定不一樣。

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