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所有有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者想要購(gòu)房的人應(yīng)該都知道，購(gòu)買房屋前需要做很多的準(zhǔn)備，購(gòu)買過(guò)程中也可能發(fā)生很多問(wèn)題，所以最重要的是遵循購(gòu)房流程，那么完成全部法定的購(gòu)房流程需要多少時(shí)間?在這里，律霸小編將為您進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。

一、購(gòu)房流程

1、認(rèn)購(gòu)

定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

2、簽約

簽約時(shí)要帶好以下資料：

（1）定金收據(jù)和本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)?

（2）私章

（3）戶口本原件或戶籍證明原件

（4）收入證明原件

3、貸款方式

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

4、貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5、驗(yàn)收

(1)在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖

(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

(3)查看所購(gòu)商品房整棟樓的《XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

(4)和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

二、購(gòu)房流程所需時(shí)間

1、全款購(gòu)房所需時(shí)間

如果買方是全款，"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證"六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個(gè)月就能走完流程。

2、貸款購(gòu)房所需時(shí)間

若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批需要7~10個(gè)工作日。

按揭買房到銀行辦理貨款，審批得需要兩到三周的時(shí)間。首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

綜上可知，針對(duì)“購(gòu)房流程需要多少時(shí)間”這個(gè)問(wèn)題，全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買有不同的答案，按照上述流程，全款大約一個(gè)月，貸款則稍長(zhǎng)一些，為了更快地拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)于保護(hù)自己權(quán)益也是十分必要的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鐵嶺律師。

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