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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們收入的增多物價(jià)的漲幅也比較大，房屋的價(jià)格這些年來(lái)一直很高，國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)進(jìn)行了多輪調(diào)控。北京市在2017年3月剛剛對(duì)房市進(jìn)行了新的調(diào)控，這次調(diào)控對(duì)二套房的影響比較大?，F(xiàn)在北京二套房政策是什么呢?律霸為您解答。

北京市二套房政策

（一）二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購(gòu)買住房;

2、未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購(gòu)買住房的算二套住房;

3、個(gè)人全款已購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算二套住房;

4、個(gè)人名下貸款購(gòu)買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款購(gòu)房算二套;

5、第一套購(gòu)房商業(yè)貸款，第二套購(gòu)房使用公積金算二套住房;

6、婚前一方購(gòu)買住房，婚后以另一方名義購(gòu)買住房算二套住房;

7、婚后購(gòu)買住房，離異后一方再次購(gòu)買住房算二套房。

（二）北京二套房銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、購(gòu)房人利用貸款購(gòu)買住房，如果在房產(chǎn)登記出已登記一套住房的，貸款購(gòu)買住房為二套房;

2、借款人貸款購(gòu)買一套住房，再次申請(qǐng)貸款住房的為二套房;

3、銀行工作人員調(diào)查借款人已經(jīng)有一套住房的，再次購(gòu)買住房為二套房;

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

（三）北京二套房貸款政策

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同時(shí)要求，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

這一次北京二套房政策的調(diào)控政策是由北京住建委聯(lián)合北京住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局等多部門進(jìn)行的。新的政策下，對(duì)二套房的認(rèn)定更加的嚴(yán)格，假離婚等等手段已經(jīng)行不通了，購(gòu)買二套房的首付比例也進(jìn)一步的提高有的甚至達(dá)到了8成，這些都打擊了炒房的熱度，使得北京房?jī)r(jià)控制在理性范圍內(nèi)。

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