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一般來(lái)說(shuō)，商品房都是期房，而并非現(xiàn)房，需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的修建完善才可以正式交付給買家使用，因此，在簽訂的房屋買賣合同中就會(huì)有一個(gè)交付時(shí)間，當(dāng)然，若是出現(xiàn)延期的情況，則需要支付違約金。那么商品房違約金過(guò)低怎么辦?違約情況有哪些?下面，就讓律霸來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、商品房違約金過(guò)低怎么辦?

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因?yàn)榘凑浙y行逾期付款的法定違約金為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一,而你們雙方約定的確是日萬(wàn)分之零點(diǎn)三,實(shí)在是過(guò)低,而且由于合同多半是開(kāi)發(fā)商事先制定的格式性的,因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整.

二、商品房違約情況有哪些?

1、開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關(guān)于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的規(guī)定來(lái)看，工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格這一條都是強(qiáng)制性規(guī)范。

2、工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗(yàn)收。這種情況實(shí)踐中比較多，針對(duì)此類情況，購(gòu)房人完全可以拒絕收房，因?yàn)槭菦](méi)有具備強(qiáng)制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商的逾期。訴訟實(shí)踐中，該類觀點(diǎn)是比較明確的。

3、工程主體質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門驗(yàn)收通過(guò)，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。有關(guān)這一條的辨別是最模糊的，這也成了很多開(kāi)發(fā)商打交房擦邊球的借口。但只要合同和開(kāi)發(fā)商的廣告里及原始規(guī)劃里已經(jīng)規(guī)定或約定的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該完成。如果因此造成購(gòu)房人拒收的，也屬于開(kāi)發(fā)商的逾期。逾期交房怎么要求賠償。現(xiàn)在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購(gòu)房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商償付利息及支付雙倍定金等。

事實(shí)上，如果購(gòu)房者遇到如上文提到的三種常見(jiàn)逾期交房違約情況，購(gòu)房人均可拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。其次，因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。最后，購(gòu)房人還有合同解除權(quán)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同;或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。

事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房違約金過(guò)低的情況是比較常見(jiàn)的，而在我國(guó)的相關(guān)法律中對(duì)此也有比較明確的規(guī)定，我們可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，或者是直接到法院提起訴訟，通過(guò)法律的形式維護(hù)自己的合法利益。當(dāng)然，在交易中是否有違約也需要我們根據(jù)上述的情況進(jìn)行判斷。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸黃石律師！

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