一、房屋不能登記的情形包括什么

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;

(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

二、申請(qǐng)房屋登記需要準(zhǔn)備什么材料?

1、申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

2、有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;

(2)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;

(3)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;

(4)有本辦法所列變更登記情形之一;

(5)房屋滅失;

(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，其實(shí)也就是對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán)，畢竟我國(guó)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，采取的是登記主義，也就是必須要辦理了登記手續(xù)之后，得到法律上面的承認(rèn)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，那么才能從法律意義上，真正取得了房屋的所有權(quán)，這點(diǎn)在購(gòu)買房屋的時(shí)候尤其重要。

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