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寧波
買賣不破租賃沒有辦理過戶適用嗎
一、買賣不破租賃沒有辦理過戶適用嗎
適用。買賣不破租賃的條件是存在合法合同、租賃物已經(jīng)交付或者所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人等。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護。
二、買賣不破租賃的條件是什么
1、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據(jù)時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
3、租賃物已經(jīng)交付于承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
4、所有權發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權發(fā)生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。
租房子雖然跟買房子相比不是什么大事，但是絕對也不是一件小事。大家都知道現(xiàn)在是打工時代，在一線城市的百分之八十的人，都會租賃房子，一年到頭來，回家的次數(shù)，可以說就兩次，一次國慶，一次過年。租房子對打工人是大事。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
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