如果購房者是從開發(fā)商手里購買的商品房，那多半都是屬于毛坯房了，也就是人們常說的清水房。對于這樣的房屋，在進行驗房的時候，就與對二手房進行驗房需要注意的事項不一樣了。那到底毛坯房驗房需要注意什么事項呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、毛坯房驗房需要注意什么事項?

(一)注意看文件是否齊全：

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管線分布竣工圖

(二)注意看是否符合合同約定：

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。

3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同

(三)注意看房屋實際質(zhì)量：

看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。

二、毛坯房怎么驗房?

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具體到收房時，購房者應注意檢驗哪些問題，本文為大家總結(jié)了一些容易出現(xiàn)問題的地方，購房者可以根據(jù)下面的內(nèi)容對房屋做一個全面的驗收，或者可以請專業(yè)人士陪同收房，以便檢驗出我們普通人不容易發(fā)現(xiàn)的問題。

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。

3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。

6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。

7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。

8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。

檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。

現(xiàn)實中，很多購房者在購買毛坯房的時候只可能價格，而不注意各項建筑下料，管道設施材料是不是符合國家標準，這樣日后是會產(chǎn)生很多問題的。因此在對毛坯房驗房的時候，就需要仔細驗收，及時發(fā)現(xiàn)問題然后要求開發(fā)商進行處理，避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤存在較多問題，而無法正常居住使用。

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