一、結(jié)婚前買房子可以寫雙方的名字嗎?

可以。未婚共同買房是婚前財(cái)產(chǎn)約定。如果結(jié)婚證沒(méi)有領(lǐng)之前先辦房產(chǎn)證寫你和她兩人的名字，算你們共同購(gòu)買，共同所有。如果辦理結(jié)婚證后，再去辦房產(chǎn)證，按現(xiàn)在規(guī)定，房產(chǎn)證上都會(huì)寫上你們兩人的名字。男女一起買房不一定要以夫妻的身份買房，可以是合伙人，共有人一起買，同事之間，朋友之間不管男女都可以一起買房，寫兩個(gè)人的名字，3、4、5、10個(gè)人的名字都可以。只要你們都符合限購(gòu)政策。

二、離婚時(shí)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見(jiàn)的問(wèn)題，一般按一下情況分別處理：

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對(duì)銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長(zhǎng)達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。

要想解決問(wèn)題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過(guò)戶時(shí)，對(duì)方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對(duì)抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購(gòu)買房屋的行為是一種贈(zèng)與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購(gòu)買按揭房，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐曳降馁?gòu)房行為，純屬乙方婚前的個(gè)人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會(huì)改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對(duì)于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

在結(jié)婚前買房時(shí)，也是可以寫雙方的名字的，但具體的情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理政策而定，如果不符合相關(guān)政策規(guī)定的，則是不可以寫雙方的名字的，當(dāng)事人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢處理，并按照規(guī)定的程序辦理。

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