租房子的應(yīng)該都知道什么是公租房，但是對(duì)于公租房拆遷補(bǔ)償款如何確定也許之前都沒(méi)有碰到過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題，不過(guò)當(dāng)你真碰上這事的時(shí)候，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)大多數(shù)人都不知所措，那么本文就是教你解決這個(gè)問(wèn)題的!

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：

1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系，進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償;

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

現(xiàn)實(shí)中比較常見(jiàn)的是第一種和第三種補(bǔ)償方式?，F(xiàn)在就第三種-貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，公房拆遷補(bǔ)償?shù)某凶馊?，這是毋庸置疑的，在貨幣補(bǔ)償方式中，拆遷補(bǔ)償款的歸屬及分配取決于以下事實(shí)的發(fā)生順序：承租人的死亡、承租人的變更、拆遷的實(shí)施。有了如上事實(shí)的發(fā)生順序，拆遷補(bǔ)償款歸屬及分配的情形存在以下幾種：

由于補(bǔ)償拆遷的達(dá)成與補(bǔ)償款的到位存在一個(gè)時(shí)間差，在這種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡后簽訂，對(duì)于補(bǔ)償款的認(rèn)定有至關(guān)重要的意義。

1、如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前達(dá)成了，則承租人地位就不再發(fā)生變更，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)為承租人所有，承租人死亡后，按照繼承法的相關(guān)規(guī)定由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

2、如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡后達(dá)成的，該承租人的主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款，就會(huì)發(fā)生承租人的變更。按照法律規(guī)定，原來(lái)的承租人死亡，家庭成員就變更承租人的事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)并經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更的變更公房承租人。變更承租人后發(fā)生拆遷，拆遷補(bǔ)償款歸變更后的承租人。這種情況最為復(fù)雜，也最為普遍，一般這種情況下，原公房承租人死亡后，家庭成員不能就變更承租人達(dá)成一致意見(jiàn)或公房產(chǎn)權(quán)人拒絕變更承租人，在此僵持之際，一紙公文下達(dá)，發(fā)生了拆遷。此時(shí)，共同居住的家庭成員無(wú)論是不是承租人，根據(jù)其居住利益是都可以得到補(bǔ)償?shù)模瑩Q而言之，在原承租人死亡后，變更承租人之前，在這個(gè)公房中居住的所有家庭成員都有自己的權(quán)利，都可以得到補(bǔ)償，因?yàn)閺姆缮现v，他們對(duì)于公房拆遷補(bǔ)償款是一種共有的關(guān)系，根據(jù)以前查閱的資料顯示，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照各自的居住面積分配，而不是平均分割。

如今是一個(gè)法制的社會(huì)，很多與生活息息相關(guān)的事情都離不開(kāi)法律，所以我們對(duì)一些平常的法律知識(shí)應(yīng)該有所認(rèn)識(shí)。法律的存在可以幫助我們更好的應(yīng)對(duì)身邊的一些事情，如果你還有一些其他的想了解的知識(shí)，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢(xún)。