在實(shí)踐中，當(dāng)事人買賣農(nóng)村房屋時(shí)常會出現(xiàn)效力糾紛，而為了避免這些糾紛的出現(xiàn)，我們一定要注意應(yīng)該注意的事項(xiàng)，只有這樣才能確保我們不會無緣無故的遭受經(jīng)濟(jì)損失。那么，農(nóng)村買房子要注意什么事項(xiàng)?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、農(nóng)村買房子要注意什么事項(xiàng)

1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。

宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。

當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。

2、如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

隨著城鄉(xiāng)交流的不斷加強(qiáng)，越來越多的城里人選擇購買農(nóng)村房屋，由此引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣糾紛也越來越多。因?yàn)楹芏嗳瞬恢莱抢锶四懿荒苜I農(nóng)村房屋，哪些情形下農(nóng)村房屋買賣合同是無效的，在買農(nóng)村房屋的過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。這些問題最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師為您解答，也可以請律師幫忙擬定農(nóng)村房屋買賣合同，謹(jǐn)防今后發(fā)生合同無效的情形以及其他糾紛。

二、買農(nóng)村房屋有什么要注意

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

在這還要提醒您注意的是，當(dāng)您在買農(nóng)村房屋時(shí)，一定要想辦法查清該房屋的權(quán)屬問題。畢竟大多數(shù)農(nóng)村的房屋都是修建在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上，這樣的房屋其實(shí)是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，購買的風(fēng)險(xiǎn)自然也就很大。

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