在買房子的時候，如果不能一次性支付全款的話，其實也不用太擔(dān)心，畢竟此時還可以通過按揭貸款的方式來購房。不過這個時候涉及到的手續(xù)就要復(fù)雜一些，那具體而言買房子辦貸款手續(xù)是什么呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么人可以按揭買房

貸款資格年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

(一)貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱個人住房按揭貸款。

(二)貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

(三)貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

(四)貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;

(五)貸款期限：一般最長不超過30年。

(六)貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4。77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5。04%(按各地政府實際情況定)。

(七)申請貸款應(yīng)提交的資料：個人住房借款申請書;身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請咨詢購房樓盤貸款相關(guān)人員。

二、買房子辦貸款手續(xù)是什么

(一)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

(二)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

(三)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

(四)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

(五)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

(六)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在不同的付款方式下，其實對應(yīng)的購房手續(xù)是不同的。雖然按揭貸款買房，在手續(xù)上面是要復(fù)雜一些，但這不失為一種購房的方式。畢竟現(xiàn)在房價漲的很快，能夠一次性拿出全款購房的其實并不多。而要是各位在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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