買房子對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是件大事，有的人為了買房子攢了一輩子錢，這錢可不能隨便就花出去了。作為房地產(chǎn)方面的門外漢，事先了解清楚應(yīng)該如何買房，其實(shí)這也是對(duì)自身利益的一種保護(hù)。下面律霸小編就來(lái)具體告訴大家究竟該如何買房才是比較好的。

一、購(gòu)房者應(yīng)如何買房才好

第一步驗(yàn)證：買房前應(yīng)該多方了解開(kāi)放商實(shí)力及信譽(yù)，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)主體資格，確認(rèn)所銷售樓盤具備“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。除此之外，對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意，所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。

第二步慎簽合同：驗(yàn)證得以確認(rèn)才可以考慮是否簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同。購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)需要理性，應(yīng)認(rèn)真審查《協(xié)議書》條款內(nèi)容。如果消費(fèi)者在簽訂《協(xié)議書》時(shí)并沒(méi)有看到合同文本，就應(yīng)該拒絕簽字。有條件者可請(qǐng)專業(yè)人士或律師陪同審閱合同后再行簽約，將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

最后，第三步才能按合同付款，以防開(kāi)發(fā)商套住購(gòu)房者。

二、如何避免購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)

為解決購(gòu)房資金不足的難題，開(kāi)發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開(kāi)發(fā)的樓盤提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無(wú)權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來(lái)最后確定，一般在購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請(qǐng)不為銀行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同;如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購(gòu)房者可要求變更付款方式。

購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，總能遇到各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，事先了解購(gòu)房者應(yīng)如何買房，有助于購(gòu)房者避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。而在避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，其實(shí)購(gòu)房者可以事先采取相應(yīng)的措施。當(dāng)然，若不幸風(fēng)險(xiǎn)給購(gòu)房者造成損失的話，此時(shí)可以先咨詢一下專業(yè)的律師，看看是否有什么辦法可以減少風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。

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