現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么快，普通老百姓沒(méi)有幾個(gè)可以現(xiàn)錢買房的，很多人都是通過(guò)向銀行貸款的方式買房的。但是向銀行申請(qǐng)貸款買房并不是一件容易的事情，也不是像大家想象中那樣只要提出了申請(qǐng)，就一定能獲得貸款。此時(shí)需要滿足相應(yīng)的條件才行。那究竟向銀行申請(qǐng)貸款買房需要滿足什么條件呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、如何向銀行貸款買房?向銀行貸款買房的類型有哪些?

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

(一)個(gè)人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

(二)個(gè)人住房委托貸款

指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

(三)個(gè)人住房自營(yíng)貸款

是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

二、向銀行貸款買房需要什么條件?

1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

三、如何向銀行貸款買房?銀行貸款買房的流程

住房貸款申請(qǐng)流程一般如下：

1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;

2、貸款審批;

3、貸款發(fā)放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。

四、如何向銀行貸款買房?銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時(shí)一般需提交的資料有：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

從實(shí)踐來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買期房或者一手房的時(shí)候，向銀行申請(qǐng)貸款買房的事宜一般都會(huì)有開(kāi)發(fā)商參與其中。另外，不同地區(qū)的不同銀行在貸款買房政策上是不同的，購(gòu)房者關(guān)于貸款買房的詳細(xì)事宜最好直接向銀行咨詢。但是，由于銀行和開(kāi)發(fā)商都是以賺錢為目的，很可能在貸款買房的過(guò)程中在合同中加入一些對(duì)購(gòu)房者不利的條款，因此，購(gòu)房者在貸款買房前最好直接與律師聯(lián)系，在律師的幫助和陪同下辦理貸款買房事宜。

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