在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售許可證的規(guī)定有哪些?
在城市中，商品房預售是需要滿足相關條件的。其中，商品房預售許可證就是商品房預售的條件之一。那么，商品房預售許可證的規(guī)定有哪些?商品房預售許可證對于商品房預售有什么法律效力呢？
商品房預售許可證的定義：
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證的相關規(guī)定：
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
開發(fā)商怎么取得預售許可證,有什么條件
簽商品房預售合同時,需要注意哪些問題
商品房預售五證有哪些,怎么審查
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
數(shù)罪并罰最高多少年
2021-02-24網簽幾天后可以拿到購房合同
2021-02-15連帶責任保證的期間有多長
2020-12-02未經工傷認定能否申請賠償
2021-03-06律師出具法律意見書收費標準
2020-12-05行政處分期限是多長時間
2021-01-21贍養(yǎng)費能要多少
2021-01-03小區(qū)衛(wèi)生差可以拒交物業(yè)費嗎
2020-12-29約定競業(yè)禁止的注意事項有哪些
2020-11-11要約修改后原來的條款還有效嗎
2021-01-08玻璃窗意外掉落砸死男童,誰來負責
2021-01-20炒地皮非法倒賣土地會受法律制裁嗎
2021-01-01誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26主體工程勞務部分是否可以分包
2021-01-20勞務派遣協(xié)議范本
2021-01-16用人單位能否隨意調崗
2021-02-01貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03保險公司賺錢的方式是什么
2020-12-17短期財產人身保險業(yè)務償付的計算
2021-02-09汽車投保人維權存在哪些誤區(qū)
2021-01-12