買房的時候其實也是有很多講究的，此時除了要了解清楚買房之前需要準備的內(nèi)容，同時對房屋的選擇也是尤其重要的。那通常購房者在實際買房的時候要怎么選地段、戶型呢?要是你不太清楚的話，可以跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。

一、買房如何選地段?

1、好地段與差地段

買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢?很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛!當然是市中心黃金地段唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。市中心地段無疑是好的，可也并不是沒有弊端，人人都喜歡的。中心城區(qū)人口密度大，環(huán)境嘈雜，空氣污濁。而遠城區(qū)的房子相對來說，雖然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空氣還算新鮮，環(huán)境還算清靜。地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對于一些買房人來說，不是非要市中心的熱點板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

2、擇適合自己的地段

地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下：

(1)中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房 ;

(2)次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房;

(3)成長型地段：處于城市重點規(guī)劃的藍圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟區(qū)等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領階層、改善型群體選房 ;

(4)城市邊緣區(qū)：項目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價值尚未體現(xiàn)，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。

從地段選擇上，成長型地段是普通購房人群的理想選擇。

二、買房如何選戶型，選戶型有什么標準?

俗話說，“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，如果哪個購房者對一個樓盤的戶型贊不絕口，那他肯定是真的動心了。不過，如今很多購房者都只能憑借戶型圖和沙盤來了解房屋的情況。對此，一位業(yè)內(nèi)專家提醒買房人，戶型圖也不能盡信，“地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖嘛，則是各家開發(fā)商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理，這些處理可以美化原本枯燥乏味的設計圖紙，甚至于會有意無意制造一些小陷阱、造成對買家的誤導?！崩绾芏鄳粜蛨D只標注房間的格局，卻有意無意地忽略了開間和進深的尺寸。以至于戶型圖看著很好，等你進了家門，才發(fā)現(xiàn)房間為什么這么小。因此對于購房者而言，看戶型圖一定要留個心眼，遇到?jīng)]有標注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要請售樓人員幫你在戶型圖上標注出來。

好戶型的評判標準：

1、看居室的功能分區(qū)是否合理，應避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間。

2、房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

3、戶型的節(jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。

4、單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室，被認為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?。從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5 平方米之間，廚房不能過于狹小，應有最小寬度?，F(xiàn)今房屋設計中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應設有兩個衛(wèi)生間，—個封閉的設浴盆和大便器，一個開敞的設 洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風良好。

5、陽臺，好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

6、房間的內(nèi)部凈高要合適，現(xiàn)在，絕大部分商品房的內(nèi)層凈高在2.7米到3.1米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。

另外，除了房間布置，好的戶型設計還會充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調(diào)、電話的設置，還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡、新的電炊具、新的保健娛樂設施、新的安全防衛(wèi)設施、救生設施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設計。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)， 如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。

可以說地段與戶型是影響房屋價格的重要因素，因此實踐中購房者選地段、戶型就是無可厚非的了。而具體該如何選地段、戶型，律霸小編在上文中作出了較為詳細的介紹，各位可以適當了解一下。更多買房方面的小知識，可以上律霸網(wǎng)站進行詳細了解。

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