一、二手房合同一房多賣如何進行查詢?

二手房合同一房多賣進行查詢的時候需要有申請人員拿到房產(chǎn)證復印件和業(yè)主的身份證復印件來到檔案局來進行查到，之所以要進行查詢的話，實際上就是因為可以看一下房屋，他目前的狀態(tài)，不至于被騙，否則的話很容易產(chǎn)生一些糾紛。申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)

現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。

提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

二、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關(guān)系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認定問題。

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權(quán)時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個重要問題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

在現(xiàn)實生活當中，二手房如果要進行買賣的話，那么和普通的一手房買賣的過程也是一樣的，比如說簽訂購房的合同，然后就是進行過戶等等，當然了，對于二手房如也是存在著一房多賣的現(xiàn)象，所以必須要謹慎小心到有關(guān)的部門來查詢它的狀態(tài)。

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