我們都知道，我國(guó)的土地是歸國(guó)家所有，但是企業(yè)、公司有建設(shè)用地使用權(quán)，可以利用土地來(lái)建設(shè)房屋，房屋作為土地附著物，在進(jìn)行擔(dān)?；蛘咦赓U時(shí)，其法律關(guān)系是不一致的。比如在使用建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)和土地附著物是分開來(lái)的。那么房與地的法律關(guān)系是什么？

是房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系在法律上的反映。房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系，是因房屋土地在人和人之間發(fā)生的一種財(cái)產(chǎn)關(guān)系，它受到多種社會(huì)規(guī)范的調(diào)整，如政策規(guī)范、法律規(guī)范、習(xí)慣和道德規(guī)范與內(nèi)部規(guī)章規(guī)范等。房地產(chǎn)法律關(guān)系由主體、內(nèi)容和客體三個(gè)因素構(gòu)成，缺一不稱為房地產(chǎn)法律關(guān)系三要素。其主體指在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人，又稱為“當(dāng)事人”。國(guó)家是房地產(chǎn)法律關(guān)系中最為常見的主體，只不過(guò)它往往授權(quán)地方各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)代為行使權(quán)利。其他公民或法人也可以是房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體。其內(nèi)容為房地產(chǎn)法律關(guān)系權(quán)利主體享有的權(quán)利和義務(wù)主體承擔(dān)的義務(wù)，主要表現(xiàn)為因房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)而享有的權(quán)利或承擔(dān)的義務(wù)。這是由房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)象的單一財(cái)產(chǎn)性所決定的。其客體為房地產(chǎn)法律關(guān)系中，主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象，無(wú)一例外房地產(chǎn)作為惟一的客體特別明顯。

(一)房地產(chǎn)法律事實(shí)的概念

房地產(chǎn)法律關(guān)系同其他法律關(guān)系一樣，其產(chǎn)生、變更和消滅總是以一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)為依據(jù)。因而，所謂的房地產(chǎn)法律事實(shí)，是指法律所規(guī)定的能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀情況或現(xiàn)象。

(二)房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類

法律事實(shí)通常分為行為和事件。行為，是指與人的意志相關(guān)的活動(dòng)。事件，是指人的意志以外的客觀現(xiàn)象。根據(jù)房地產(chǎn)法律事實(shí)的發(fā)生是否與人的意志相關(guān)，也可以分為行為和事件。

1.房地產(chǎn)法律行為

作為房地產(chǎn)法律事實(shí)的主體行為，可以被界定為在主體意識(shí)支配下的，能產(chǎn)生房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的活動(dòng)，主要包括以下幾種：

(1)房地產(chǎn)管理行為

房地產(chǎn)管理行為，是指房地產(chǎn)管理主體對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動(dòng)進(jìn)行計(jì)審批、檢查監(jiān)督、登記發(fā)證等行為。這些行為不同于房地產(chǎn)當(dāng)事人所實(shí)施的房地產(chǎn)法律行為，它不是為產(chǎn)生、變更或消滅一定的房地產(chǎn)法律關(guān)系而以意思表示為特征的行為，而是其職責(zé)所要求的必須實(shí)施的行為。這些行為也是房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的重要法律事實(shí)。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)行為

房地產(chǎn)開發(fā)行為，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。所謂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是指給水、排水、供電、供熱、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。所謂房屋建設(shè)，即在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專門用房。

(3)房地產(chǎn)交易行為

房地產(chǎn)交易行為，是指房地產(chǎn)主體之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押以及房屋租賃活動(dòng)。房地產(chǎn)交易行為是為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的核心環(huán)節(jié)。

(4)房地產(chǎn)服務(wù)行為

房地產(chǎn)服務(wù)行為，是指在房地產(chǎn)開發(fā)、交易以及使用過(guò)程中的服務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)服務(wù)行為對(duì)于完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。

2.房地產(chǎn)法律事件

房地產(chǎn)法律事件，是指由房地產(chǎn)法律規(guī)定的不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀情況，主要是指房地產(chǎn)法律法規(guī)的頒布實(shí)施或者修改、廢止和不可抗力事件等。一般認(rèn)為，導(dǎo)致房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的事件包括自然現(xiàn)象和社會(huì)事件(此二者也時(shí)常并稱為法律事件)。

(1)自然現(xiàn)象

作為房地產(chǎn)法律事實(shí)的自然現(xiàn)象，是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的一切來(lái)自人類意志之外的事實(shí)。如山洪暴發(fā)沖毀房屋、地震阻礙交通等等。

(2)社會(huì)事件

作為房地產(chǎn)法律事實(shí)的社會(huì)事件，是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的不以人們意志為轉(zhuǎn)移的重大社會(huì)事實(shí)。如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、社會(huì)變革、法律的頒布和廢止等等。

綜上所述，小編主要為您介紹了房與地的法律關(guān)系中的房地產(chǎn)法律關(guān)系，房地產(chǎn)法律事實(shí)的概念和種類。房地產(chǎn)法律事實(shí)和其他的法律事實(shí)相類似，都包括了法律事件和法律行為，事件是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是客觀的。行為是以人的意志為轉(zhuǎn)移的，人的主觀活動(dòng)。

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