買房子是一件大事，對于買房者來說需要掏很大一筆錢，有些人甚至是需要貸款購買的，購房時(shí)是有很多方式的，有人有足夠的資金就會選擇全款購買。那么，買房子一次付款限制年齡嗎？房產(chǎn)證是對房主有沒有年齡限制呢？更多相關(guān)知識，請您閱讀下面相關(guān)內(nèi)容。

買房子一次付款限制年齡嗎？

多大年紀(jì)都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：最低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購買。最大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個(gè)銀行還是會稍微不同。總之，貸款買房是一定要有還款能力的。

購房方式

一、一次性付款

是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。

二、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

三、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

”全款買房是不限制年齡的，畢竟對于開發(fā)商而言沒有將來的利益糾葛的，而對于貸款而言則需要限制年齡的，是否具有還款能力，因而是限制在六十歲以內(nèi)，超過六十歲的勞動能力較年輕人較弱，將來無法還款時(shí)會有很多問題需要解決。

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