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寧波
二手房交易過程中在什么情況下要做房屋評估
1.購買的房屋價格過低時需要
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，所以買賣雙方有時會為了少繳稅費而向房地產(chǎn)管理部門申報較低的成交價格。如果在其申報成交價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為此價格明顯低于市場價，就會對交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估，并按照評估的價格計算稅費。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、辦理房地產(chǎn)保險時需要
房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，以及保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
4、申請抵押貸款時需要
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能需要
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。比如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛時就需要評估。
以上就是小編為大家整理的需要做房屋評估的五種情形，希望能幫到大家。
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