二手房簽署合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

賣(mài)方須知：

1、請(qǐng)您如實(shí)告知出售房屋的權(quán)屬狀況、房屋屬性，否則承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

2、買(mǎi)受人若有代理人簽署合同的，請(qǐng)核實(shí)并收取代理人的授權(quán)委托書(shū)后簽署合同。

3、請(qǐng)您在簽署合同時(shí)明確約定付款方式、付款時(shí)間及違約責(zé)任等。

4、除貸款金額外，剩余房款建議您使用托管的方式進(jìn)行交付，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。

5、央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，需提前確認(rèn)是否符合上市交易條件，以免承擔(dān)合同不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)方須知：

1、在北京市存在限購(gòu)政策情況下，買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格且無(wú)法取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，需承擔(dān)由此給賣(mài)方造成的損失。

2、合同簽署前，請(qǐng)您詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況并要求賣(mài)方提供相關(guān)證件;如果賣(mài)方的房產(chǎn)性質(zhì)是央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，在簽約前需要賣(mài)方提供確認(rèn)該房產(chǎn)符合上市條件的證明資料。

3、賣(mài)方若有代理人的，請(qǐng)您核實(shí)代理人身份證明并留存授權(quán)委托書(shū)。

4、出售房屋為共同財(cái)產(chǎn)的，查看并留存共有權(quán)人同意出售聲明。

5、房屋存在抵押的，請(qǐng)與出賣(mài)人約定解押時(shí)間、方式、金額、資金監(jiān)管或資金托管及違約責(zé)任。

6、為保障資金安全，建議您使用托管的方式進(jìn)行交付，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。

7、買(mǎi)方在網(wǎng)簽前，須確定新產(chǎn)權(quán)人、付款方式、貸款金額等合同交易信息，否則撤銷(xiāo)網(wǎng)簽手續(xù)后至重新辦理網(wǎng)簽期間存在交易時(shí)間延長(zhǎng)和發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)的可能。