隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增速，人均GDP不斷提高，越來(lái)越多的人經(jīng)濟(jì)意識(shí)變強(qiáng)，越來(lái)越多的人愿意購(gòu)房，有的是為了投資等待房產(chǎn)的增值，有的是為了買房養(yǎng)老。那么兩限房又是什么呢?在西安這作規(guī)模加大的二線城市申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)一套兩限房需要那些條件呢?下文既是有關(guān)：西安兩限房申請(qǐng)條件的詳細(xì)內(nèi)容。

一、西安兩限房申請(qǐng)條件

1、一限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

2、二限就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

申請(qǐng)兩限房時(shí)，請(qǐng)核對(duì)是否滿足如下條件：

1、中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭;

2、必須擁有申請(qǐng)地戶口，并且有一定年限限制;(北京為5年)

3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請(qǐng)參考所在城市公布數(shù)據(jù))

4、3人及以下家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下;

5、3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬(wàn)元及以下;4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬(wàn)元及以下;

6、申請(qǐng)限價(jià)房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

【溫馨提示】不同城市兩限房申請(qǐng)條件均有不同，以上限制為參考數(shù)據(jù)。

二、兩限房和自住房區(qū)別

1、申請(qǐng)條件不同，兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，例如北京申請(qǐng)兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)等等;

2、價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，但自住房會(huì)變化。

3、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過(guò)60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;

4、備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。

5、兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

6、原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各個(gè)城市會(huì)根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整，因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。

西安的兩限房并非人人都可以申請(qǐng)，需要滿足一定條件的個(gè)人或家庭才可申請(qǐng)購(gòu)買兩限房。那么，如想將兩限房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩啃柙?年后才可能。同時(shí)，如果兩限房家庭要出售住房，需辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)兩限房。

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