【網(wǎng)友咨詢】

律師您好。我和我愛(ài)人商量著想在城鎮(zhèn)里找一套二手房給丈母娘養(yǎng)老，但不知道二手房究竟有哪些?前陣子我朋友說(shuō)有一套自己之前買(mǎi)的舊房子想轉(zhuǎn)賣(mài)給我，我應(yīng)該怎么辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)呢?謝謝。

【律師解答】

您好，很高興為您解答二手房的類(lèi)型及如何辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題。首先，給您講一下二手房的類(lèi)型問(wèn)題。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

二手房主要包括私有房屋、允許上市交易的二手公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用房等。其次，您朋友說(shuō)的那種房子其實(shí)是上面所說(shuō)的私有房屋。

這類(lèi)房屋進(jìn)行自由交易時(shí)一般應(yīng)遵循以下程序：

1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。