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對于農(nóng)村房屋買賣，因為涉及到宅基地的問題，所以處理起來是比較復(fù)雜的。農(nóng)村與城鎮(zhèn)的房屋買賣是有差別的，如果雙方當(dāng)事人買賣的農(nóng)村房屋不符合法律的規(guī)定，則是不受法律保護(hù)的。那么，農(nóng)村房屋買賣多久不能在要回?相關(guān)法律規(guī)定有哪些?接下來，就讓律霸小編為大家進(jìn)行解答吧。

一、農(nóng)村房屋買賣多久不能在要回?

農(nóng)村房屋買賣能不能要回，與時間的長短沒有絕對的關(guān)系。主要看雙方當(dāng)事人就農(nóng)村房屋買賣是否辦理了法律規(guī)定必須履行的手續(xù)。

如果雙方的農(nóng)村房屋買賣符合國家的法律規(guī)定，除非對方同意轉(zhuǎn)讓，那么是不能將買賣的房屋要回的。如果雙方當(dāng)事人的農(nóng)村房屋買賣不符合法律規(guī)定的情形，當(dāng)事人可以通過法院起訴的方式要回，但是需要賠償對方相應(yīng)的費用。

二、農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定

目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán)，只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。

還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣，如根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。同時，《物權(quán)法》第155條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

因此從上述的條款中可以看出我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法，上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。

在司法實踐中，法官對于農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效的原因，在于我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和政策對該問題的規(guī)定出現(xiàn)了不統(tǒng)一和不協(xié)調(diào)。

目前，涉及到農(nóng)民房屋所有權(quán)的法律只是零星的散落在《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》和《土地管理法》中，而我國現(xiàn)有的用來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的法律如《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等都是用來系統(tǒng)的闡述城市房屋所有權(quán)的問題。

與此同時，散落在上述幾部法中關(guān)于農(nóng)村房屋買賣問題的法條也出現(xiàn)了沖突，例如根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。根據(jù)該條款，只有“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的情況下，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓，因此可以認(rèn)定農(nóng)村村民不能處分自己的房屋。而《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，依據(jù)該條款規(guī)定，法律又允許農(nóng)民買賣自己的房屋。因此這種互相矛盾的法條導(dǎo)致了在處理同類案件時候，法官可以援引不同法律，甚至援引同一部法律的不同條文，也會作出截然不同的判決結(jié)果。

農(nóng)村房屋買賣多久不能在要回？從文中我們可以看出，農(nóng)村房屋買賣能不能要回與時間多久沒有絕對的關(guān)系，關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的房屋買賣是否符合國家的規(guī)定。如果符合國家的規(guī)定，自然房屋是不能要回的。而如果雙方的房屋買賣不符合法律的規(guī)定，則可以通過向法院起訴的形式要回。

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