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由于買房之后涉及到過(guò)戶的問(wèn)題，此時(shí)就需要當(dāng)事人依法繳納一定的稅費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中，買房后推遲繳稅其實(shí)也就是推遲辦理房產(chǎn)過(guò)戶，此時(shí)對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講肯定會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。那究竟買房后推遲繳稅有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房后推遲繳稅有什么風(fēng)險(xiǎn)

按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人購(gòu)房時(shí)間不超5年，對(duì)外轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)全額繳納營(yíng)業(yè)稅。但并不是說(shuō)買賣成交但暫時(shí)不繳稅也不辦理房照，待5年后再去繳稅辦照就可以輕易躲避營(yíng)業(yè)稅，推遲繳稅會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

1、稅法規(guī)定，買賣雙方簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日，買方就發(fā)生了納稅義務(wù)，應(yīng)于10日內(nèi)申報(bào)納稅，按照朝陽(yáng)市契證管理辦法規(guī)定逾期繳納稅款的，從2006年7月1日起，按日課征滯納金，并處以罰款。如果接到舉報(bào)并經(jīng)查實(shí)，買受方肯定是要承擔(dān)行政處罰的，這是處罰風(fēng)險(xiǎn);

2、如果賣方在取得該房屋時(shí)應(yīng)繳契稅而沒(méi)有繳納的，5年以后，當(dāng)買方請(qǐng)求賣方抽出時(shí)間陪同去辦照時(shí)，賣方很有可能不會(huì)管這些了，到頭來(lái)，買方也只好忍氣吞生，為了過(guò)戶，承擔(dān)本來(lái)不應(yīng)由自己承擔(dān)的稅款了。這是多付出經(jīng)濟(jì)代價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買房后推遲辦照的風(fēng)險(xiǎn)

1、按照產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，方能辦理。如果數(shù)年之后，賣方不在本地，至使找不到賣方了，那么這個(gè)房照也就不能變更成買方的名下了，至少目前沒(méi)有很好辦法解決這類問(wèn)題，工作中也不時(shí)遇到此類問(wèn)題，這是權(quán)屬不能變更的風(fēng)險(xiǎn);

2、在推遲辦照期間，如果賣方去世，那么情況就會(huì)更加復(fù)雜。這時(shí)，房子是不能直接辦到買方名下了，首先要由賣主的繼承人，將房屋繼承，房照辦為繼承人的名下。如果繼承人承認(rèn)這一買賣事實(shí)，能夠主動(dòng)配合買方同時(shí)去產(chǎn)權(quán)處辦理過(guò)戶手續(xù)，此房才可能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果繼承人不承認(rèn)買賣合同，這勢(shì)必要引發(fā)訴訟，情況就更加復(fù)雜了。這是合同不能正常履行的風(fēng)險(xiǎn);

3、先公證后辦照，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。有的買主擔(dān)心5年后找不到賣主，先去辦理個(gè)公證，這樣5年后辦照時(shí)就不需賣方出面，買方可以獨(dú)自辦理了，按照稅法和房地產(chǎn)稅收有關(guān)政策規(guī)定，其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法配合稅務(wù)部門行使職務(wù)，稅務(wù)部門將會(huì)定期與公證部門進(jìn)行信息傳遞。這樣，也就會(huì)輕而易舉地發(fā)現(xiàn)了雙方的實(shí)質(zhì)交易。由此作為征收營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)，確定賣方欠稅，并將欠稅信息裝進(jìn)該房屋檔案，待5年后，受方繳納契稅，辦理契證，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，欠稅信息會(huì)自動(dòng)顯示出來(lái)，不但要補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅，還要課征滯納金，并要受到罰款的行政處罰。這是—個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

要是購(gòu)房者在買房后推遲繳稅的話，則對(duì)自身而言會(huì)有一些不利的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懙阶陨淼睦?。因此，建議購(gòu)房之后就盡快的辦理房產(chǎn)過(guò)戶，依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。要是在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下來(lái)實(shí)際處理糾紛問(wèn)題。

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