在我們國(guó)家使用徒弟，他是需要有一個(gè)使用土地的證明書的，也就是土地的使用證，這可以在一定程度上證明相關(guān)的權(quán)利人的歸屬。當(dāng)然，這個(gè)土地使用證，它是有期限規(guī)定的，如果超過期限必須要續(xù)費(fèi)，那么商品房土地使用證續(xù)費(fèi)的法律規(guī)定是什么?

一、商品房土地使用證續(xù)費(fèi)的法律規(guī)定是什么?

土地使用證到期后，想要延續(xù)土地使用證必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，具體費(fèi)用視實(shí)際情況而定。參照土地使用證延期規(guī)定和土地出讓金可以計(jì)算出實(shí)際需要繳納的費(fèi)用。

土地使用證延期規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

土地使用稅征收時(shí)間

土地使用稅是按年計(jì)算，每半年征收一次，申報(bào)時(shí)間一般是在4月和10月，但有的地方稅務(wù)并未按照此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行：

1、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分半年申報(bào)繳納，其中上半年為4月15日前，申報(bào)繳納的稅款不少于全年應(yīng)納稅額的50%;下半年為10月15日前。

2、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合計(jì)年應(yīng)納稅額在200萬元以上的納稅人，可采取按月或季度的方式(一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得變動(dòng))申報(bào)納稅，申報(bào)繳納期為每月的10日前或季末后10日內(nèi)。采取按月或季度申報(bào)繳納的納稅人名單由各管理分局確定后報(bào)市局備案并傳遞征收大廳備查。

二、土地使用稅得申報(bào)流程

(一)、業(yè)務(wù)描述

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人依照稅收法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容，就其應(yīng)稅項(xiàng)目如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

地稅業(yè)務(wù)。

縣級(jí)業(yè)務(wù)。

(二)、報(bào)送資料

(1)《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》3份。

(2) 首次申報(bào)或土地信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)報(bào)送《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》3份，同時(shí)提供土地使用權(quán)證或購(gòu)地合同、發(fā)票等證明土地使用權(quán)屬的材料。

(三)基本流程

1、納稅人上門申報(bào)

2、辦稅服務(wù)廳接受資料信息

3、辦稅服務(wù)廳核對(duì)資料信息，并作出是否受理申報(bào)的決定

4、辦稅服務(wù)廳受理申報(bào)之后，需要征收稅款，開具完稅憑證

5、申報(bào)表蓋章。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。凡在上述范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國(guó)家所有還是集體所有，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用土地，不征收土地使用稅。需要您注意的是：

(一)城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)和郊區(qū)。

(二)縣城是指縣人民政府所在地，其征稅范圍為縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)。

(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的鎮(zhèn)建制標(biāo)準(zhǔn)的鎮(zhèn)，其征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。

(四)工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中的

實(shí)際上，商品房土地使用證續(xù)費(fèi)就是繳納一個(gè)土地出讓見，所以這個(gè)具體的費(fèi)用是需要根據(jù)具體的實(shí)際情況，也就是土地出讓金的狀況來進(jìn)行判斷的。除此之外，小編也給大家介紹一下土地使用稅的規(guī)定。

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