一、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本怎么寫(xiě)?

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方將 年 月 日購(gòu)買(mǎi)的 房屋退還給甲方。

2、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的 元退還給乙方。

5、違約金：違約方需支付違約 萬(wàn)元。

6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章

乙方簽字：

年 月 日

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些主要條款?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。

4、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

綜上所述，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，在執(zhí)行過(guò)程中，一方發(fā)生違約或者因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同無(wú)法履行，則可以解除合同，為了以防今后發(fā)生糾紛，最好簽訂一份解除協(xié)議或者合同。在文本中寫(xiě)清解除方式、時(shí)間及違約金數(shù)額，并由雙方簽字。

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