一、20年產(chǎn)權(quán)公房到期后怎么辦?

20年產(chǎn)權(quán)公房到期后，土地使用者可以向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條之規(guī)定：續(xù)期要提前一年申請(qǐng)，而能否續(xù)期要獲批準(zhǔn)。在一定條件之外，續(xù)期基本可以達(dá)成。達(dá)成之后，要依規(guī)支付土地使用權(quán)出讓金。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況是基于實(shí)際的土地使用類型而定的，我國(guó)法律上明確規(guī)定了土地使用權(quán)是有期限規(guī)定的，但房產(chǎn)權(quán)是永久屬于個(gè)人的，所以后期如果國(guó)家不允許續(xù)期，并再次進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的，還需要按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算

房屋產(chǎn)權(quán)70年從哪年開(kāi)始算

房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)書(shū)范本