一、被繼承人去世立遺囑房屋如何過戶?

1、開證明文件

到被繼承人戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)開死亡證明。

2、房產(chǎn)評(píng)估

由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無繼承評(píng)估的資格。

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3、到房管局辦理繼承登記。

收費(fèi)情況：其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。每宗繼承登記200元。

4、出新房產(chǎn)證

二、遺產(chǎn)房過戶需要哪些材料?

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

三、遺囑無效的原因有哪些?

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

第一千一百四十三條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

四、遺囑生效的條件有哪些?

1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。

2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。

3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。

4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額;

不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。

憑借遺囑對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶的話，也得建立在遺囑是合法有效的基礎(chǔ)上，在遺產(chǎn)房還沒有過戶之前，其他的繼承人也可以對(duì)遺囑的法律效力提出質(zhì)疑，但認(rèn)為遺囑無效的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的證據(jù)。

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