一、房屋認(rèn)購書包含哪些內(nèi)容?

1、當(dāng)事人雙方基本情況

一般來說，認(rèn)購書里面都會包含有開發(fā)商具體的名稱、所在的地址、電話、以及銷售代理方的名稱，里面還會包含購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況

購房者所購房屋的基本信息，在認(rèn)購書里面也會有，一般就是包括了樓盤地址、認(rèn)購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)

在認(rèn)購書里面還應(yīng)該有購房者所購買房屋的屬性，以及開發(fā)商的預(yù)售或者是銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式

購房者在購買房屋的時候都是需要和開發(fā)商那邊確定好自己的付款方式是怎樣的，所以一般在房屋認(rèn)購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金

當(dāng)購房者在購買房屋的時候，開發(fā)商都會要求購房者繳納定金，所以在認(rèn)購書中也會和購房者約定定金的金額、付款時間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

二、簽了認(rèn)購書定金可以退嗎

不買房購房定金怎么辦?購房者在簽訂房屋認(rèn)購書以后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，那么認(rèn)購書簽訂后的購房定金如何處理?

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

5、還有就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，所簽訂的房屋認(rèn)購書就是無效的。

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