在購買了商品房之后，開發(fā)商需要按照合同當(dāng)中約定的時(shí)間來交房，同時(shí)也要保證交付的房屋是符合了國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與之前約定的標(biāo)準(zhǔn)才行。但我們也發(fā)現(xiàn)了有些時(shí)候可能出現(xiàn)開發(fā)商交房不符合約定的情況，那此時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、開發(fā)商交房不符合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。

協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實(shí)際面積超過合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。交房同時(shí)開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

意味著開發(fā)商此時(shí)是構(gòu)成了違約的，但購房者卻不能直接要求開發(fā)商退房，需要結(jié)合不同的情況處理。要是交付的商品房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，影響到了正常居住使用的話，這樣的情況下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的話，一般是給予了寬限期，在寬限期到屆滿的時(shí)候還不能交房的話，那么才可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此造成的損失。

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