購(gòu)買商品房付款方式主要有三種:一次性付款、分期付款和按揭貸款,一次性付款是過(guò)去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些價(jià)位低的小單元的樓盤銷售。相對(duì)于分期付款買房,可能很多人并不是太了解,下面,律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)介紹吧。
一、要怎么進(jìn)行分期付款買房
一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。
此外,根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》,消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此,購(gòu)房人如果選擇分期付款,應(yīng)當(dāng)注意最高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí),按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng),則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。
二、如何按揭貸款買房
即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商,以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì),但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式,個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定,于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前,銀行按揭貸款是上海市民購(gòu)買商品房最主要的方式。
按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同,又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。
雖然購(gòu)房的時(shí)候有不同的付款方式,但此時(shí)購(gòu)房者需要選擇適合自己的付款方式。由于房?jī)r(jià)上漲,很多購(gòu)房者都選擇分期付款或者按揭貸款,這種情況下就要了解清楚如何進(jìn)行分期付款買房,又該怎么進(jìn)行按揭貸款買房。要是在這方面還有疑問(wèn)的話,請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。
假離婚買房的法律后果是什么?
買房交首付不簽合同怎么處理?
買房的房產(chǎn)稅怎么交,購(gòu)房要交多少房產(chǎn)稅
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系
2021-02-19雇傭關(guān)系如何進(jìn)行行政處罰
2021-02-25已婚男人婚外生子違法嗎
2021-01-01怎么轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)
2020-11-15匯票承兌程序有什么
2021-03-20挖黑礦老板不給工資怎么辦
2020-11-08公司股份制改制相關(guān)問(wèn)題的討論
2021-01-13事實(shí)收養(yǎng)是否能辦理公證
2020-11-22醫(yī)療事故賠償行政調(diào)解申請(qǐng)書
2021-03-14仲裁開庭對(duì)方不來(lái)賠償怎么辦
2020-12-31老人留下的宅基地算遺產(chǎn)嗎
2021-02-27合同欺詐要怎么賠償
2021-03-19農(nóng)村征地對(duì)于沒(méi)有住房的村民怎么安置
2021-03-26未轉(zhuǎn)移所有權(quán)的機(jī)動(dòng)車發(fā)生事故由誰(shuí)賠償
2021-03-15保險(xiǎn)投保時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
2021-01-28參保單位有什么義務(wù)
2020-11-15保險(xiǎn)公司誤導(dǎo) 拒賠理由無(wú)效
2021-01-19車著火了保險(xiǎn)怎么處理
2021-03-18出事后保險(xiǎn)公司要通話記錄做什么
2021-01-06對(duì)保險(xiǎn)代理人保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的禁止行為有哪些規(guī)定
2020-12-31