在購買房屋的時候，其實往往都是會要求購房者交付一定的定金，之后在約定時間內(nèi)再交付剩余的房款，同時雙方簽訂購房合同。但是有些情況下，購房者交了定金之后卻又后悔了，不想繼續(xù)購買該房屋，那么此時二手房定金交了能退嗎?請一起在下文中進行了解。

一、二手房定金交了能退嗎

做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的：

1、雙方所簽協(xié)議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權人，含產(chǎn)權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據(jù)。

二、二手房定金糾紛如何避免?

1、分清預付款和定金的區(qū)別。很多時候，在二手房交易過程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，預付款也會全部退還給買家的。

2、跳過定金流程。為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。

3、定金數(shù)額不要過多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

4、定金合同要寫清。交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。

但要想在退定金的時候自己也不承擔責任的話，這個過程中就要處理好。在違法或者違反合同約定的情況下要求退還購房定金的，此時即使最終能獲得定金，但也是要承擔不利的法律責任。如果在這方面需要幫助的話，可以咨詢我們的專業(yè)律師。

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