對(duì)于開發(fā)商在拍得的土地上修建的房屋，一般我們都稱之為商品房，而二手房則往往是從私人或者其他公司手里購(gòu)買的，此時(shí)即使尚未裝修使用過的，其實(shí)也算是二手房。而在商品房里面都是有具體分類的，那么商品房的分類包括了哪些呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

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一、商品房的分類包括哪些

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

主要分類：

1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

二、限價(jià)商品房申請(qǐng)條件有哪些

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

申請(qǐng)條件：

符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房：

(一)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;

(二)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;

(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;

(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

從上文的介紹中可以知道，商品房的分類主要為內(nèi)銷商品房和外銷商品房，具體指的是什么律霸小編也一起在上文中作出了介紹。而對(duì)于一些限價(jià)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房，要想購(gòu)買的話則需要先滿足了規(guī)定的條件才行，在不具有相應(yīng)資格的情況下，自然是不可以購(gòu)買到限價(jià)商品房的。

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