買房子要交稅?很多人認(rèn)為只要雙方達(dá)成一致，支付了房款并轉(zhuǎn)移了房屋的占有，那么就算交易完成。殊不知，此時要想獲得房子的產(chǎn)權(quán)，需要按照國家的規(guī)定辦理過戶才行，這個過程中就需要交納一定的稅費(fèi)。那到底買房子都要交那些稅呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。

契稅(買方支付)

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

土地稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地稅

核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

成交價*3%，交易雙方各付一半。

貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，低收費(fèi)2000元。

贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025 250(50萬

過戶價×0.002 2750(500萬

產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費(fèi)：

非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

通過上文的介紹，大家應(yīng)該知道在買賣房子的過程中會涉及到一些稅費(fèi)的交納，但此時往往是由雙方公攤承擔(dān)，具體的稅費(fèi)數(shù)額是根據(jù)實(shí)際房子的情況來確定的。而其中還會涉及到公證，畢竟購買房產(chǎn)關(guān)系重大，最好了解清楚相關(guān)內(nèi)容為好。具體買房子都要交那些稅，上文中已經(jīng)作出了介紹，希望可以為你提供一下幫助。

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