一、在合同協(xié)議里存在不公平條約

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，一般會與之簽訂一份委托合同，如果不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介挖好的陷阱。在簽訂購房或是租房協(xié)議時，因為遭遇不合理的條款而發(fā)生糾紛。

在協(xié)議中若發(fā)現(xiàn)“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款時，就要請租房者提高警惕。

正確的做法應是在驗證房東身份和房產(chǎn)權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同時，應詳細注明屋內(nèi)各種設施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介工作人員共同簽名確。

二、中介“巧立名目“收取各種費用

客戶交納近百元的“看房費”后，由甲業(yè)務員假裝帶領客戶去看“一套房子”，在路上乙業(yè)務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還?！?/p>

另外，還有一種以“信息費”為名目騙錢的手段，所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費用后，中介會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

面對這種收取“看房費”、“信息費”的情況，購房者或租房者要提高警惕，和中介提早協(xié)議，看房費看房之后再付。此外，購房者或租房者可以不接受中介的“巧立名目”，另選別家中介公司。

三、冒充房東騙取中介費

在中介市場上，一些中介首先租下一套合適的房子做道具，然后找出一名業(yè)務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，中介一般會說雙方已簽租賃合同，中介服務已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

租房者一旦懷疑房東的真假身份，就要到房屋所屬地查詢該房屋的登記產(chǎn)權、屋主的信息。如上當受騙，可通過法律的手段追回中介費。

認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

四、打著房屋出租代理的名義片騙取租金

一些中介打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先預付押金，然后預付半年或是一年的租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機攜款出逃，給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。

面對這種不良中介，業(yè)主在房屋出租之前，要求中介出示營業(yè)執(zhí)照及相關合法營業(yè)證明，核查中介的身份。承租者要核實屋主的房產(chǎn)證，與房主核實租房合同中的內(nèi)容。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。