購房者對于開發(fā)商有延期交房的情況是否可以退房呢?對于這種情形，開發(fā)商為了達到自己的利益要求，自然是百般搪塞購房者，不愿意讓其退房的。所以購房者要自己看看自己的情況有沒有具備退房的條件，那商品房退房的條件是什么呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解吧。

一、開發(fā)商有延期交房的行為是否可以退房

經(jīng)催告后在三個月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權要求解除合同退房。

同時可依據(jù)該《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準主張逾期交房違約金。關于貸款利息損失以及辦理按揭的相關手續(xù)費用如保險費、評估費等也可以主張開發(fā)商賠償。

二、商品房退房的條件是什么

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發(fā)商退房。

說實話，大多數(shù)購房者的目的是買到好房，如果不是開發(fā)商實在“欺人太甚”，購房者也不愿意退房。所以，對購房者來說，知道如何買到無風險的好房是十分重要的。如果您不知道該怎么去買房的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。對于開發(fā)商有延期交房的行為，此時需要根據(jù)實際情況作出處理，其中并不必然導致退房，這點還請大家注意。

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